以长沙总体规划为例，长沙的城市性质是国家历史文化名城，发展战略是高新技术带动和优秀文化带动。由此可以看出长沙是一个重视高新技术和文化发展的城市，那么在此处开办高新技术、文化企业会有一定政策上的倾斜。

相对而言总规的土地利用对我们就没这么重要，因为它只是一个指导性的方案，不是非常精确，在做控规时也会在此基础上做出相应的调整。

（二）控制性详细规划

控制性详细规划是用以控制建设用地性质、使用强度和空间环境的规划。控规中不可或缺的部分就是土地利用图纸和分图图则：土地利用图指出了城市用地的性质；分图图则指出了地块的地块编号、容积率范围等技术指标和一些其他的规范指标。

控规的用地性质和指标都是强制性的，控规的文本也具有法律效应，因此城市不按照控规的要求来建设是违法的。市民可以以政府出具的控规为依据，对于违法的城市建设进行举报。

控规编制完成由政府确定实施后，可以有效控制因城市的无序发展产生的一系列社会问题，如防止开发商的利益最大化开发造成的空间尺度拥挤、防止不宜建设用地上的开发建设等。市民会对控规片区以后的发展有一个大体的了解，例如：片区内将会建设哪些类型的公共服务设施；哪些区域的用地性质改变了，以后是否会进行拆迁处理；某居住用地的容积率、绿地率是否满足购房者的需求等等。

（三）修建性详细规划

修建性详细规划用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计

修规的总平图会向我们展示该范围内的建筑、道路和绿地等的空间布局和景观设计。交通组织方案也会说明规划区内的交通组织形式、道路等级、道路使用性质。

修规与实施后的现状对比，在整体上不会有太大的差别，实施只会将建构筑物的建设进行得更加细致化和规范化。因此，市民可以通过和鸟瞰图畅想建成后的场景。修规的总平图制定限定了建筑设计的方方面面，有效的统一了城市建设的风格，防止了造型奇特建构筑的出现；交通组织方案对人们的出行提供了良好的规划；日照分析保障了建筑内人们对于阳光的渴望等等。